FAQ - Comprar o vender una propiedad en Mallorca


¿Que necesito para comprar una propiedad en Mallorca?

Para poder comprar y ser propietario de una propiedad en España, tiene que tener un número NIE, Número de Identidad de Extranjero si es extranjero, o un número de DNI si es español. El número NIE se puede obtener en la embajada española de su país o en las oficinas de extranjería en España. Es común, pero no obligatorio, contratar a un abogado cuando compra una propiedad en Mallorca. La mayoría eligen hacerlo, ya que asegura seguridad. El abogado puede controlar que todos los papeles están en orden, dar consejos sobre el proceso, tasas y herencia y contestar las preguntas que le puedan surgir. Un abogado también le puede asistir en obtener su número NIE. 

Antes de empezar la búsqueda del hogar de sus sueños, debe de tener claro qué precio se puede permitir. Lo mejor es si ya lo ha hablado con su banco. Cuando encuentra la propiedad que quiere, el proceso normalmente es muy rápido. Es bueno tenerlo todo listo para que todo pueda surgir con facilidad.


¿Cómo funciona el proceso de venta?

Cuando ha encontrado lo que buscaba y ha establecido el precio con el propietario, el proceso normalmente empieza con la firma de un acuerdo privado. En este acuerdo figuran estipuladas todos los detalles sobre la propiedad, el precio y la fecha en cuando la propiedad estará listo para entregarse. En el mismo momento, el comprador paga un deposito, la cual normalmente es de 10% del total. El deposito normalmente tiene que estar pagado unos días tras la firma. Su abogado, quien recomendamos que contrate, se asegurará de que todo esté bien. El deposito es la garantía de compra, y nosotros marcaremos la propiedad como reservada. Es importante preparar el acuerdo de reserva y pagar el deposito en cuanto antes, ya que una propiedad en muchas ocasiones esta publicada con varias inmobiliarias a la vez.

Cuando el acuerdo está firmado, normalmente hay entre 1-2 meses para la fecha de acceso y para que page el resto del precio acordado. Pero esto es algo que se acuerda entre el comprador y el vendedor. Aunque puede tener acceso a la propiedad inmediatamente, el proceso de compra y las preparaciones normalmente tardan unas semanas. En ocasiones, el proceso es más corto, como muy poco una semana. Cuando el proceso es más corto, la reserva normalmente se paga por adelantado, mientras el primer acuerdo se prepara. Es importante mencionar que este acuerdo no es obligatorio; es más un acuerdo moral entre ambas partes.


¿Puede incrementar el precio?

En España no son comunes las guerras de precios, al contrario, se considera que hay un pacto cuando hay un acuerdo de precio entre comprador y vendedor. En el caso de que más de una persona están interesados de comprar la vivienda al mismo tiempo, es posible una guerra de precios, también es común que el comprador y el vendedor acuerden un precio más bajo que el precio inicial. Es importante saber que no hay transparencia en el proceso de ofertas, esto quiere decir que el propietario puede estar negociando con varios compradores a la vez sin tener que informar a nadie de ello.


¿Pueden tener varias agencias precios diferentes?

Aunque la propiedad este a la venta con varias inmobiliarias, siempre se mantiene el mismo precio. Si encuentra el mismo piso o casa a un precio diferente, eso se debe a que no se ha hecho ninguna actualización desde el último incremento o disminución. Al final es la misma vivienda, el mismo propietario, y al mismo precio.


¿Cuáles son los gastos adicionales aparte de la propiedad?

El coste de comprar una vivienda en España es más elevado que en muchos otros países, y hay ciertos gastos que hay que añadir aparte del precio de la propiedad.

La tasa de transferir una propiedad es de 8-11%, dependiendo del precio de compra. Cuanto más bajo el precio, más baja es la tasa. Los gastos para el notario público y el registro de la escritura también se añaden. Un abogado puede calcular el coste exacto, pero el coste total de compra son aproximadamente 10-12% encima del precio de compra. Normalmente esto también incluye el gasto de su abogado. En los casos de comprar una construcción nueva, paga IVA en vez de tasas de transferencia. Esto es siempre un 10%, sea cual sea el precio de compra. Si compra una obra nueva, el coste total de adquisición será entre 13-14%.

 

Ejemplo:

500,000 € obra nueva
10% IVA = 50,000 €
1.2 % tasa de transferencia = 6000 €
Notario público: aprox. 900 €
Registro de escritura nueva: 700 €
Gestoría: aprox. 550 €
Abogado 5,000 + VAT 21% = 6050 €
–––––––––––––––––––
64.200 € = 12.849%

500,000 € vivienda de segunda mano:
8.2 % tasas de transferencia = 41,000 €
Notario público: aprox. 900 €
Registro de escritura nueva: 700 €
Gestoría: aprox. 550 €
Abogado: 5,000 + VAT 21% = 6050 €
––––––––––––––––––––
49,200 = 9.84%



¿Cuáles son mis responsabilidades al comprar una propiedad?

Siempre es la responsabilidad del comprador inspeccionar la propiedad antes de la firma del contrato. En España, las propiedades de segunda mano se venden tal como son. El propietario no tiene ninguna obligación de informarle de los problemas o defectos que pueda tener la casa. Recomendamos que haga la última inspección poco tiempo antes de la firma ante notario, para asegurar que esté en las mismas condiciones que cuando hizo la primera visita, y que todo lo acordado se ha cumplido. Es mejor inspeccionar una vez demás para estar seguro y saber que todo está en orden. Si quiere hacer una inspección simple, lo puede hacer un constructor, pero si quiere hacer una inspección más avanzada, lo tiene que hacer un arquitecto. Esto lo paga el comprador. Tras comprar su propiedad, se tiene que acordar de detalles prácticos, como el cambio de nombre para el agua y electricidad. Normalmente su abogado le puede ayudar con esto.


¿Puede un extranjero hacer una hipoteca en España?

Es posible tener una hipoteca en España como extranjero. Normalmente puede pedir prestado 60-70% del valor de mercado de la propiedad. Esto es el valor más bajo de precio de venta basado en una inspección hecha por un asesor independiente elegido por el banco. Puede ser una ventaja tener una hipoteca desde su propio país para su vivienda en España, porque así el valor en neto es más bajo, y así también la suma de las tasas. También recomendamos que haga un testamento donde el uso de la vivienda está protegido. Hable con su abogado para tener el mejor asesoramiento legal.


¿Cuál es la mejor temporada para comprar en Mallorca?

No hay realmente un periodo mejor que otro. La mayoría de la gente compra y vende en primavera y otoño, pero por supuesto puede hacerlo en cualquier época del año. Hasta puede ser una ventaja comprar en la temporada menos hética.


¿Cómo encuentro la vivienda que estoy buscando?

Puede empezar mandándonos una solicitud explicándonos lo que esta buscando. También trabajamos como buscadores de propiedades, esto quiere decir que activamente buscamos a propiedades que pueden ser de su interés, dependiendo de su criterio y preferencias. También le animamos de mantener los ojos abiertos y si ve algo que le gusta, nosotros le organizamos todo. Así no tiene que registrar con varias inmobiliarias. Nosotros nos encargamos de todo, porque tenemos acceso a casi todo lo que hay en el mercado, gracias a nuestra buena colaboración con otras inmobiliarias.


¿Tengo que estar presente en persona?

Por supuesto, es más fácil si puede estar presente en persona, pero hay varias maneras si no lo puede estar. Podemos cerrar el primer acuerdo privado por correo electrónico. La transferencia también puede ser transferida electrónicamente. Si no puede acudir el día de la firma ante notario, su agente inmobiliario o su abogado le puede representar con un poder ante notario.


¿Qué está incluido en la cuota mensual?

Si la vivienda tiene una cuota mensual, solo son los gastos comunes los que están incluidos, tal como la limpieza de áreas comunes, electricidad de escaleras, jardinería, etc. Cuántos más servicios tiene la comunidad, más elevado será la cuota mensual. Los gastos de seguro, electricidad, agua, gas y calefacción corresponden a cada propietario.


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